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誰說貸款一定是負債，利用房貸整合負債

一般人都會認為貸款就是負債的開始，而且有些人財務觀念比較不好，還很容易因為有了第一筆負債，接下來愈滾愈多，開始過著挖東牆補西牆的日子。其實只要善用自己手邊的資產及資源，貸款也能投資，負債也有可能致富，甚至當工作或環境產生變化時，還可以救自己，延續生活。這話怎麼說呢？
以前我的想法也是較負面的，認為除非不得已，不然千萬不要輕易跟銀行貸款，因為那代表著自己負債的開始，而且中間還得揹負著一些利息，及銀行相關的費用。但自從去年開始負責房貸這項產品以來，經手了上千件客戶的案件，這些客戶因為不同的因素、需求，而需要跟銀行貸款，於是也發現當我們擁有一間自己的房子，只要座落區域不要太差，即使房子有貸款，其實我們都能運用這項資產，讓自己的理財及投資更加的靈活。
以下和各位分享2個範例，令我印象深刻。
(1)A君任職於某知名連鎖書局收入穩定，所以薪資成長幅度不高，離婚後，與前妻的一些財務問題，讓A君工作、家務兩頭忙，他有一間位在中正區的房子，本身已有房貸，以目前房貸銀行一直緊縮的情形下，雖然房子當初貸款成數並不多，但是他一個月3萬元的收入，扣掉一些生活開銷、信用卡、現金卡、貸款的月付金，基本上也是銀行所認定的月光族，所以要再從銀行貸款出來，屢屢碰壁，但是我們幫A君試算過，他的房子市價約有1500萬，萬一真的遇到A君無法正常還款，銀行根本沒有什麼風險，因為這個房子賣掉，絶對不止1500萬，於是用這個角度去跟銀行溝通，終於成功向銀行貸了700萬，而且我們也看得出來，A君的支付能力是有困難的，於是700萬的房貸中，還預留了200萬的透支額度，也就是沒有動用到，不用還。若有動用到，只要先還息，有了這200萬，A君至少有5至6年都不用擔心還款的問題，當然，我們也希望這次的貸款，可以解決他的問題，讓他的生活更加沒有後顧之憂。
(2)另外這個B君也很有趣，自己是經營碳烤的生意，因為誠懇認真，所以生意做的很不錯，也曾經有人很有興趣想要加盟他們，夫妻倆是很老實的生意人，其實對「加盟」並沒有概念，但因為曾經與朋友分享自己的經驗，也看到別人因此創業成功，於是他們開始自己下一階段的夢想，再多開1至2家直營店，這當然需要一筆資金做週轉，原本只想先貸款50至60萬，但經過我們的評估，事實上他們的房子還有大約350萬增貸空間，做生意總是會需要準備一筆週轉金，於是B君考量後，決定增加貸款額度，之後也成功的核貸了將近200萬的額度，有了這筆資金，我相信他們展店的過程會更加無後顧之憂，也預祝他們生意愈做愈興隆囉！ ...

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